Las propiedades sobre plano o en pre-construcción pasan por diferentes etapas. A medida que avanza la construcción, los precios tienden a aumentar, así como los depósitos. Sin embargo, no todas las promociones tienen la misma estructura y muchas tienen incentivos o atracciones durante las distintas fases de la construcción. A continuación se indican algunas de las cosas que debes tener en cuenta al considerar una compra en pre-construcción:
Aumento de precios: A medida que avanza la construcción, los precios suelen aumentar. Esto se debe a la creciente escasez de las unidades, así como al aumento de los costes de los materiales y la mano de obra.
Depósitos: Los depósitos también aumentan a medida que avanza la construcción. El depósito inicial suele ser más bajo que los depósitos posteriores, por lo que es importante ser consciente de la cantidad que tendrás que depositar en cada fase.
Incentivos: muchos promotores ofrecen incentivos a los compradores que compran durante las primeras fases de la construcción. Pueden incluir descuentos, mejoras gratuitas u otras ventajas.
Fecha de finalización: Aunque los promotores pretenden terminar los proyectos a tiempo, a menudo se producen retrasos por el clima, la escasez de materiales u otros factores. Es importante ser consciente de que la fecha de finalización puede estar sujeta a cambios.
Aquí te dejamos algunos términos que debes conocer antes de comprar en pre-construcción:
Contrato Unilateral: El Developer (Desarrollador) es quien redacta el contrato y establece todas las reglas, el comprador no tiene derecho a hacer ningún cambio.
Período de cancelación: Dentro de este período (15 días a partir de la firma del contrato), el comprador tiene derecho (según la ley de La Florida) a cancelar el contrato si no está de acuerdo con alguna de las cláusulas del mismo, sin penalidad alguna.
No es transferible: El contrato se hace a nombre del comprador o a nombre de una compañía donde este comprador es 100% dueño. La propiedad no se puede vender ni transferir a una tercera persona antes de finalizada la obra y ejecutada la escritura de la propiedad, a no ser que tenga el consentimiento del Developer (Desarrollador) Algunos métodos de pago:
Este es un estándar de pago que se sigue en la mayoría de los proyectos, este puede ser diferente en algunos desarrollos:
10% a la firma del contrato
10% entre los 60 -90 días después del primer depósito.
